兰州市七里河区西津东路房地产管理所2014年法人年度报告
一、执行本单位章程的情况
今年，我所紧紧围绕区委、区政府中心工作，认真贯彻落实市、区房管局工作会议精神，以年初确定的目标管理责任书为工作重点，以“保障住户切身利益维民权、加快基础设施建设解民困、简化程序顺民意”为口号，大力推进房管工作与科技创新，狠抓安全管理，加大有关房地产行业法律、法规、规定、政策的学习宣传和贯彻落实，确保直管公房使用安全。进一步明确思路、强化责任、突出重点，扎实地开展好各项工作，较好的完成了目标任务。
二、按照登记的宗旨和业务范围，开展的具体业务活动 （一）今年我所组织人员对所辖直管公房开展大检查，全年4次对管辖公房全面摸排，长期对危旧平房、楼区进行24小时监控。一是注重检查，针对部分承租户违规使用的现象，及时发出限期整改通知，督促承租户及时整改，及时采取措施排除隐患；二是加强与社区协作，加大宣传力度，加强公房日常特别是节假日期间的管理，及时组织人员对危旧房屋进行走访，今年发放房屋安全使用通知单、危房告知通知等资料300份；三是注重维修质量，特别是对土木结构房屋墙体老化、排水是否通畅、屋面漏雨等情况，做到修一处保一处，把各种事故隐患消灭在萌芽状态。
（二）成立了以所长、书记、副所长带头的防汛抢险领导小组，制定了防汛值班制度，明确了防汛领导包干责任地段，同时加强宣传教育，使全体职工认识防汛抢险工作的重要性，克服麻痹侥幸思想，要求房管员对本段防汛抢险重点危房，低洼院做到心中有数，以便及时准确地排除险情，全年汛期无事故发生。
三、取得的主要社会效益和经济效益
（一）共完成中修以上工程3534.28平方米，维修费用共计50.67万元。其中完成屋面维修2773.15平方米；维修平房院落屋面、墙体工程128平方米；抢修下西园区委家属院11号楼围墙，上下水管道；抢修华林山4号楼上下水管道；抢修华坪三马路129号砖墙；更换下西园区委家属院5号楼落水管；抢修华林山6-8好楼上下水管道、暖气管网、地沟墙体等。
(二) 抢修上下水管道、管网521米，清掏各楼区下水井、化粪池费用1.63万元。
（三）小修养护，全年发放油毡150卷，58户，140间，维修费用1.2万元
四、存在的问题及改进措施和下一步工作思路
（一）存在的问题
1、公房年代久远，设施老化，维修资金跟不上，收费难，低保户、特困户较多。
2、遗留问题多，很难解决，需要一段时间完成，如华林山、柏树巷、林家家园、柏翠园等处有关产权证办理，住户安置、拆迁户回迁等工作。
（二）下一步打算
1、牢固树立和落实科学发展观，立足当前，谋划长远，从机制、措施、办法等各个方面入手谋求发展。
2、抓重点工作，突破难点，狠抓内容管理，责任到人。去掉出工不出力，在岗不尽心的现象。转变工作作风，紧紧围绕开拓发展为住户提供高效服务，切实为群众办好每一件事。
3、拓宽思路，更新观念，牢牢把握房地产市场动态，挖掘内部潜力，创造性地开展工作，抓好直管公房的经营与管理，让其发挥最大的经济效益，明年收入不低于今年。
4、管理好现有资产，不使国有资产损失，而应保值增值。在现有基础上，加强房地产管理，使其发挥应有的效益。
五、其他需要报告的情况。
1、信访
高度重视来信来访工作，认真接访下访，做到底清数明，实行案件包处，做到落实责任，切实为住户解决实际问题。今年我所共接到有关房屋维修、房屋拆迁、房屋租赁、冬季采暖、历史遗留等来信来访、网名留言共52件。领导高度重视，指派专人调查核实，限时处理，对群众遇到的跑、冒、滴、漏等直接影响群众生活的问题能及时解决，处理率达100％。今年2月和8月华林山西津家园拆迁户过渡费延期发放、柏树巷1号楼住户因所住危房集体上访、4月林家家园因办产权证集体上访、10月金港城住户因采暖集体上访等集体性上访事件我所均权衡处理，及时稳定上访人情绪，积极解决问题，与上访人达成一致办理结果 ，避免了不稳定情况发生； 4月18日，七里河区下西园区委家属院上水管破裂造成住户家中停水，接到住户上访的情况后，我所立即派人经过24小时连夜抢修直到供水恢复正常，后住户为表示感谢，自发送来感谢信一封张贴于楼道中。同时，我所牢固树立为人民服务的思想，时刻把群众的冷暖安危放在心上，为住户办实事，做到了突发事件及时到现场，解决问题迅速果断，不推诿扯皮，以住户满意为标准，利用朴实真情的心态，给住户提供方便。
2、柏树巷220-224号项目进展情况
经过市、区房管部门同意，我所对规划范围内的危房住户进行摸底调查，90﹪以上住户同意进行拆除重建，并于2014年4月19日开始签订危房改造安置协议逐步搬离。截至目前，已签订协议搬出116户，还剩余8户未搬离，其中有5户直管公房住户因漫天要价而拒绝办理，其余住户我所正在积极努力协商中。开发商由甘肃鑫地变更为甘肃五家房地产开发公司，资金已到位。
3、华林山西津家园二期项目建设
西津家园二期项目从拆迁开始已进入第四个年头，经区政府和区局协调，原投资商兰州欣西置业公司与兰州市城投房地产开发公司达成一致，由兰州市城投公司接手实施，双方债权债务的第三方审计已完成，下一步即将完成交接。
